El pasado 13 de abril se llevó a cabo el panel “Calificación de titularidad y estado de dominio en relación con la labor del agrimensor”, en el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, con la participación de referentes del ámbito notarial, registral, catastral y profesional.
La actividad contó con la exposición de:
- Agrim. Sandra Ponzo, Gerente Operativa de Catastro Físico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
- Esc. Bernardo Mihura de Estrada, Director del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires
- Esc. Federico Leyría, representante del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
- Ing. Agrim. Mariano Balbarrey, vocal del Consejo Profesional de Agrimensura JN y CABA
Asimismo, participaron autoridades del Consejo:
- Presidente: Agrim. Gastón Berlin
- Vicepresidente: Agrim. Nicolás M. Cafferata
- Secretario: Agrim. Jorge G. De Luca
Un cambio de paradigma en la certificación
Uno de los ejes centrales del encuentro fue la consolidación de un nuevo esquema en la tramitación de planos: el reemplazo de la tradicional “nota de propietario” por una certificación notarial integral.
En este nuevo modelo:
- El escribano califica la titularidad y la legitimación del requirente
- El agrimensor aporta el contenido técnico del plano y su objeto
- El sistema busca articular la dimensión registral (derechos) con la catastral (objeto territorial)
Este enfoque refuerza la necesidad de una mayor coordinación entre profesionales, con roles claramente definidos.
El rol del agrimensor en la seguridad jurídica
Durante la charla se destacó el carácter central de la agrimensura en la construcción de seguridad jurídica:
- El agrimensor es quien determina técnicamente el objeto del derecho
- La verificación del estado parcelario funciona como herramienta preventiva clave
- La correcta documentación técnica resulta esencial para evitar observaciones o inconsistencias
En este sentido, se remarcó la importancia de que el profesional aporte información clara, precisa y completa para respaldar la certificación notarial.
Casos complejos y criterios de intervención
También se abordaron situaciones que requieren especial atención en la práctica profesional:
- Modificaciones en propiedad horizontal, que en general requieren unanimidad
- Existencia de derechos reales o gravámenes, que pueden condicionar las intervenciones
- Actuaciones en fideicomisos, donde debe analizarse la facultad del fiduciario
En todos los casos, se subrayó la necesidad de documentar adecuadamente las intervenciones y recabar las manifestaciones correspondientes.
Hacia la digitalización y la automatización
Otro de los puntos relevantes fue el avance hacia la digitalización de los procesos catastrales, con sistemas que permitan validar automáticamente la coherencia entre la documentación técnica y la certificación notarial.
Este escenario plantea nuevos desafíos:
- Mayor precisión en la carga de datos
- Claridad en las responsabilidades profesionales
- Necesidad de criterios homogéneos para evitar errores en la tramitación
Trabajo conjunto y próximos pasos
Como resultado del intercambio, se destacó la importancia de avanzar en herramientas que faciliten la práctica profesional, entre ellas la elaboración de un modelo de minuta estandarizada, que permita ordenar la información técnica y mejorar la articulación con el ámbito notarial.
La jornada dejó en claro que la coordinación entre agrimensores, escribanos, catastro y registro es fundamental para garantizar procesos más ágiles, claros y seguros.
Un saludo institucional
Desde el Consejo Profesional de Agrimensura JN y CABA saludamos al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires en ocasión de sus 160 años, destacando su trayectoria y su compromiso sostenido con la seguridad jurídica, la innovación y el servicio a la comunidad.
